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VGI sieht gute Perspektiven
Fondsverband VGI sieht gute Perspektiven: Neue Fondsprodukte erschließen neue Zielgruppen
Geschlossene Immobilienfonds sind längst keine Steuerprodukte mehr. Der Regierungsvorstoß zielt ins Leere. Internationalisierung, neue Fondsprodukte und Rentenmisere schaffen neue Märkte. Die Chancen überwiegen die Risiken.
Die letzten Steuerstreichungen ändern die Attraktivität der gut konzipierten
Fondsmodelle nur wenig. Getroffen wird vor allem der normale Bauherr im Wohnungsbau.
Anders als ein deutscher Bauherr, der auf Rechenbarkeit, Steuersicherheit und
Finanzierbarkeit seines Neubau-Vorhabens in Deutschland angewiesen ist, hat die
Fondswirtschaft schließlich die ganze Welt als Spielfeld und den gesamten gerade
in Deutschland hervorragenden Immobilienbestand als Spielball.
Konjunkturell ist der Knoten geplatzt. Der Anleger-Attentismus ist zu Ende. Er
investiert wieder. Die Statistik des Jahres 2003 wird es schon beweisen.
Geparktes Anlagevermögen sucht jetzt wieder langfristige Investitionsmöglichkeiten.
Der geschlossene Immobilienfonds hängt als immobilienorientiertes
Finanzdienstleistungsprodukt viel stärker an der allgemeinen Konjunktur
als an der Immobilienkonjunktur. Eine Erholung der Konjunktur führt zu
einer guten Anlagekonjunktur. Dies eröffnet in Verbindung mit schwacher
Immobilienkonjunktur besondere Chancen im Einkauf. Renditefonds und
Auslandsfonds machen heute schon viel mehr als 90 Prozent des Marktes aus.
Beide Segmente wachsen und zeigen eine gute Performance mit Renditen von
über sieben Prozent.
Neue Länder erscheinen im Focus der Investoren. Versicherungsdesaster,
Steuereffekte und betriebswirtschaftliche Sinnhaftigkeiten machen langfristig
die Immobilien gedeckte betriebliche Altersvorsorge BAV zum
volkswirtschaftlich bedeutenden Fondsprodukt. Thesaurierende Rentenfonds
überspringen die Rentenlücke und erschließen private Anlegergruppen, die
ihr Geld sonst in die Versicherungspaläste trugen. 6b-Fonds decken die
Investitionsanforderungen zunehmender und altersbedingter Unternehmens-
und Grundstücksverkäufe aus Gewerbe und Landwirtschaft ab.
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