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Facility Management
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Facility Management
Von der Plan ung bis zum Abriss: Facility Management berücksichtigt den gesamten
Lebenszyklus einer Immobilie. Das Ziel: Kosten sparen, Wert erhalten.
Der Bau oder Erweb eines Gebäudes verschlingt viel Geld. Doch damit ist es nicht getan. Denn während des
Lebenszyklus einer Immobilie fallen Aufwendungen für Hypothekenzinsen, Miete, Versicherungen, Steuern, Energie,
Wartung, Instandsetzung, Gebäudeunterhalt, Gebäudereinigung oder Sicherheitsdienste an. "Diese machen bis zu
85 Prozent der gesamten Kosten aus", sagt Elke Kuhlmann vom Deutschen Verband für Facility Management (GEFMA).
"Bei einer Nutzungsdauer von 20 Jahren übersteigen die Betriebskosten die Investitionskosten schon nach ungefähr
vier Jahren."
Massive Kostensenkung möglich
Doch diese Kosten können um bis zu 30 Prozent gesenkt werden, erklärt die Verbands-Sprecherin. Denn Facility
Management betrachtet alle anfallenden Kosten - von der Planung, über die Bewirtschaftung bis hin zum Abriss
nach Ende der Nutzungsdauer.
Facility Management steht nach Verbandsdefinition für Analyse und Optimierung aller kostenrelevanten Vorgänge
rund um ein Gebäude, ein anderes bauliches Objekt oder eine im Unternehmen erbrachte Leistung, die nicht zum
Kerngeschäft gehört. Damit geht Facility Management wesentlich weiter als normales Gebäude-Management, bei
dem es nur um die Bewirtschaftung eines Gebäudes während der Nutzungsphase geht. Beim Facility Magagement geht
es um langfristigen finanziellen Erfolg: Fehler, die schon in der Planungsphase gemacht wurden, sind später nur
mit erheblichem Aufwand wieder auszubügeln. Auch sollte einer späteren Umnutzungen des Gebäudes nichts im Wege
stehen. Während der Nutzungsphase lassen sich durch gezieltes Controlling und das Erkennen von Zusammenhängen
weitere Kosten - etwa für Energie oder Instandhaltung - einsparen. Und letztlich steht auch der Mensch selbst
im Mittelpunkt der Betrachtung: Nur ein Mitarbeiter, der sich in einem Betriebs-Gebäude wohl fühlt, wird eine
optimale Leistung erbringen. (fk)
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