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Renditehit Logistik Immobilie
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Entwicklung
Aktuelle Marktdaten und -trends zum deutschen und europäischen Logistikmarkt erhebt regelmäßig die Immobilienberatung DTZ.
Europa
- Ausgaben und Arbeitsplätze im Logistiksektor werden bis 2005 weiter zunehmen
- Das größte Wachstumspotenzial haben Italien und Spanien. Bereits gut entwickelte Märkte wie Frankreich und Großbritannien werden weniger stark wachsen
- Outsourcing wird sich weiter durchsetzen
- Die EU-Erweiterung wird zu einer Verschiebung auf dem Logistikmarkt führen. In osteuropäischen Ländern muss vor allem die Infrastruktur ausgebaut werden.
Deutschland
- Im ersten Halbjahr 2004 wurden in den wichtigsten Deutschen Logistikzentren etwa 350.000 Quadratmeter Lager- und Distributionsflächen vermietet
- Flächenumsatz-Prognose für 2004: 800.000 Quadratmeter
- Der Anteil der Großvermietungen über 5.000 Quadratmeter ist hoch, unterscheidet sich aber von Stadt zu Stadt (Hamburg: 80 Prozent, Berlin: 64 Prozent, München: 62 Prozent, Düsseldorf und Frankfurt: jeweils knapp 60 Prozent)
- Mit 7,25 Prozent bis acht Prozent werden in Frankfurt und München die niedrigsten Nettoanfangsrenditen für Top-Objekte erzielt. In den anderen untersuchten Städten sind die Renditen etwas höher.
- Die Mietpreisspannen belaufen sich für Top-Objekte auf 4,20 bis sechs Euro pro Quadratmeter. (fk)
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