Immobilien Investment Renditehit Logistik

Hochwertige Objekte bevorzugt

"Logistik-Immobilien sind auch für Fonds interessant", sagt Kai Quardon von der Immobilienberatung DTZ. Da sich die Initiatoren allerdings oft nicht so gut mit den Gegebenheiten am Logistik-Markt auskennen, seien sie etwas zurückhaltend. Ihr Anliegen: Langfristig vermietete Objekte kaufen. Ganz anders private Investoren: "Sie bevorzugen leer stehende und deshalb preiswerte Objekte, haben aber oft schon in der Hinterhand einen Mieter und können so echte Schnäppchen machen," erklärt der Logistik-Fachmann.

Wichtig: Objektqualität
Doch Logistik-Immobilie ist nicht gleich Logistik-Immobilie: Gut vermietbar ist nur Qualität. Außerdem müssen die Objekte bestimmte Eigenschaften haben, um für Logistiker interessant zu sein:

Die Lage: Ballungszentrum mit guter Autobahnanbindung. Ideal: Flughafennähe
Das Objekt muss 24 Stunden täglich nutzbar sein. Ganz schlecht: eingeschränkte zeitliche Nutzung in Gewerbemischgebieten mit Wohnungen
Mindesthöhe der Hallen: sechs Meter
Erwartet werden: zwei bis drei Tore je 1.000 Quadratmeter Fläche
Hohe Variabilität, damit das Objekt auch für andere Anforderungen mit wenig Aufwand umgestaltet werden kann
Der Büroanteil sollte nicht höher als zehn bis 15 Prozent sein: mehr brauchen - und zahlen - Logistiker nicht

Investoren, die Logistik-Immobilien bauen, müssen zwischen rund 350 bis 500 Euro (ohne Grundstück und Büro) pro Quadratmeter investieren - je nach Ausstattung und Bauweise.