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Renditehit Logistik Immobilie
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Hochwertige Objekte bevorzugt
"Logistik-Immobilien sind auch für Fonds interessant", sagt Kai Quardon von der Immobilienberatung DTZ. Da sich die Initiatoren allerdings oft nicht so gut mit den Gegebenheiten am Logistik-Markt auskennen, seien sie etwas zurückhaltend. Ihr Anliegen: Langfristig vermietete Objekte kaufen. Ganz anders private Investoren: "Sie bevorzugen leer stehende und deshalb preiswerte Objekte, haben aber oft schon in der Hinterhand einen Mieter und können so echte Schnäppchen machen," erklärt der Logistik-Fachmann.
Wichtig: Objektqualität
Doch Logistik-Immobilie ist nicht gleich Logistik-Immobilie: Gut vermietbar ist nur Qualität. Außerdem müssen die Objekte bestimmte Eigenschaften haben, um für Logistiker interessant zu sein:
- Die Lage: Ballungszentrum mit guter Autobahnanbindung. Ideal: Flughafennähe
- Das Objekt muss 24 Stunden täglich nutzbar sein. Ganz schlecht: eingeschränkte zeitliche Nutzung in Gewerbemischgebieten mit Wohnungen
- Mindesthöhe der Hallen: sechs Meter
- Erwartet werden: zwei bis drei Tore je 1.000 Quadratmeter Fläche
- Hohe Variabilität, damit das Objekt auch für andere Anforderungen mit wenig Aufwand umgestaltet werden kann
- Der Büroanteil sollte nicht höher als zehn bis 15 Prozent sein: mehr brauchen - und zahlen - Logistiker nicht
Investoren, die Logistik-Immobilien bauen, müssen zwischen rund 350 bis 500 Euro (ohne Grundstück und Büro) pro Quadratmeter investieren - je nach Ausstattung und Bauweise.
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