Krisensichere Anlage
Foto: DTZ
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Während die Eigentümer von Büroimmobilien seit einiger Zeit mit rasant wachsenden Leerständen und sinkenden Mieten kämpfen, scheinen Logistik-Immobilien immer noch ein sicherer Hafen zu sein. "Im Gegensatz zu Büroflächen haben Logistik-Immobilien für Investoren einige Vorteile", meint Kai Quardon von der Immobilienberatung DTZ: "Die Renditen sind mit etwa acht bis neun Prozent überdurchschnittlich. Außerdem sind die Schwankungen deutlich geringer als bei Büros", skizziert der Fachmann die Marktlage. Zwar seien wegen Wirtschaftsflaute und Flächenexpansion die Durchschnittsmieten auch in diesem Segment gesunken - allerdings nur geringfügig. Für Top-Objekte in guter Lage werden nach wie vor zwischen gut fünf bis über sechs Euro Miete gezahlt, in Flughafennähe sogar noch mehr.
Boombranche Logistik
Seit etwa 1995 boomt die Logistik-Branche und mit ihr auch die Nachfrage nach geeigneten Flächen. Die müssen heute vor allen Dingen eins sein: groß. Gefragt sind Objekte mit mehr als 5.000 Quadratmetern, denn die Unternehmen zentralisieren ihr Geschäft an wenigen Umschlagplätzen. Ein weiterer Trend: Outsourcing. Deutschlandweit werden heute etwa 30 bis 35 Prozent des Marktes von externen Dienstleistern abgedeckt. Hier erwartet Quardon in den kommenden Jahren deutliche Steigerungen: "In Amerika beträgt dieser Anteil heute bereits rund 70 bis 75 Prozent". Das Potenzial ist dem Fachmann zufolge enorm, denn immer mehr europäische Unternehmen lagern das operative Geschäft mit dem Transport von Gütern und Waren an Logistikdienstleister aus.
