Plattenbau-Sanierung

Nachher: Weniger Stockwerke, neues Dach, neue Fassade - der Totalumbau machte aus dem einstigen Plattenbau ein schickes Reihenhaus-Ensemble. Fotos: Nelskamp
Vorher: So sah der Plattenbau vor dem Umbau aus. Fotos: Nelskamp

Einst Statussymbole der DDR, heute Sorgenkinder der Wohnungswirtschaft: Plattenbauten. In den neuen Bundesländern stehen Hunderttausende solcher Wohnungen leer. Nicht nur, dass sie von den Menschen heute als unattraktiv empfunden werden. Sorge bereitet in vielen Gebieten der neuen Bundesländer auch der Bevölkerungsschwund. Gerade die Jungen fliehen ob der oft zweistelligen Arbeitslosenquoten in strukturstarke Gegenden im Westen der Republik.

Die Konsequenz: Ganze Häuserzeilen stehen leer. Da Verödung nicht gut für die Städte ist, bleibt oft nur ein Ausweg: Abriss. Dieser wird sogar finanziell gefördert. Der beschönigende Titel des Kahlschlagprogramms: "Stadtumbau Ost". Bis zum Jahr 2009 soll jede dritte der über eine Millionen überzähligen Wohnungen der Abrissbirne zum Opfer fallen. Dafür stehen insgesamt 2,7 Milliarden Euro von Bund, Ländern und Kommunen bereit.

Doch nicht nur der Abriss, auch die Aufwertung vorhandener Wohnungen kann über dieses Programm gefördert werden - etwa der im Amtsdeutsch genannte "Teilrückbau" von Plattenbauten. Hier werden die oberen Stockwerke abgerissen, die unteren dienen als Hülle für neue Wohnungen. Neue Fassade, neues Innenleben, ein schönes neues Dach - und schon entstehen Häuser, die heutigen Ansprüchen genügen.

Ein Beispiel dafür steht in Magdeburg (Sachsen-Anhalt): Die Magdeburger Wohnungsbaugesellschaft hat zwei Wohnblöcke mit insgesamt einst 200 Wohnungen komplett umgebaut. Die Vorgehensweise: Drei der fünf Geschosse mussten weichen, stattdessen wurde ein Ziegeldach aufgesetzt. Entstanden sind 44 Wohnungen im Reihenhaus-Stil mit jeweils zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Anstelle des Flachdachs entstanden kleingliedrige Satteldächer mit Ziegeldeckung.

Die Wohnungen sind im Reihenhauscharakter gehalten und haben alle einen separaten Eingang. Foto: Nelskamp

Um diese optisch interessanter zu gestalten, wurde bei jedem dritten Reihenhaus die Firstrichtung des Dachs um 90 Grad versetzt angeordnet.

Völlig neu ist auch die Fassade. Neben dem Einbau neuer Fenster erhielt diese eine Isolierung. Farblich dominieren jetzt warme Orange- und Brauntöne.

Auch innen ist alles neu: Statt kleiner Wohnungen mit jeweils 56 Quadratmetern entstanden Einheiten ab 114 Quadratmetern Wohnfläche. Jede Reihenhaus-Wohnung ist voll unterkellert, mit separatem Eingang, PKW-Stellplatz vor der Tür, Garten und Terrasse. Die Grundstücke sind bis zu 300 Quadratmeter groß.

Nach hinten heraus gibt es großzügige Grünflächen. Foto: Nelskamp

Die Sanierung ist nach Angaben der Wohnungsbaugesellschaft gelungen: Alle 44 Häuser sind vermietet. Trotzdem will die Firma auf absehbare Zeit keine weiteren Platten umbauen - ihr fehlt schlicht und ergreifend das Geld.

An einem ähnlichen Projekt arbeitet derzeit die Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft Dresden, die seit April 2002 in mehreren Bauabschnitten eine Plattenbausiedlung (Kräutersiedlung in Dresden-Gorbitz/Sachsen) umbaut. Auch hier fallen einige Stockwerke weg - aus einst 829 sollen weniger als 270 (größere) Wohnungen werden. Die Gesamtwohnfläche soll von knapp 58.000 Quadratmeter auf rund 20.000 Quadratmeter schrumpfen. Auch im thüringischen Leinefelde wurde nach Angaben der Schader-Stiftung um- und rückgebaut: Einer von vier Plattenbauten einer Straße musste weichen, um mehr Platz zu schaffen, die übrigen drei Gebäude erhielten Wintergärten, eine neue Fassade und teils neue Grundrisse. Ein weiteres Projekt: Im brandenburgischen Cottbus wurde ein elfgeschossiger Plattenbau abgerissen, aus den Platten wurden fünf kleine Stadthäuser errichtet.
(Frank Kemter)